Pytania i Odpowiedzi
FAQ
Jakie są korzyści?
Kredyty hipoteczne i gotówkowe
Komunikacja w PJM |
Komunikacja w języku polskim pisanym. |
Doświadczenie w obsłudze Głuchych i Słabosłyszących klientów. Komunikacja pisemna (messenger, mail) lub kamera wideo w PJM. |
Brak doświadczenia. Czasem potrafią zadzwonić do Was, mimo że uprzedzaliście, że nie słyszycie i nie możecie rozmawiać przez telefon. |
14 banków w 1 miejscu. Oszczędność czasu. |
1 bank – 1 miejsce, 14 banków – 14 miejsc do odwiedzenia w całym mieście. Dużo czasu to zabiera. |
Szybka odpowiedź przez kamerę wideo nt zdolności kredytowej i zawężenie listy pasujących banków. |
Każdy bank = liczenie zdolności od nowa i brak informacji przed wizytą czy spełniamy kryteria. Trzeba jechać, aby się dowiedzieć. Aż 14x. |
1 spotkanie w celu podpisania dokumentów. |
14 banków x 1 spotkanie = 14 spotkań. Duża strata czasu. |
Łatwe porównanie ofert w 1 miejscu na żywo przez kamerę. |
Trudne porównanie ofert. Każdy bank ma inny wzór oferty. |
Moje pełne zaangażowanie dla Was. Staram się, aby się udało uzyskać dobry kredyt hipoteczny lub gotówkowy. |
Doradca w banku po prostu przyjmuje Klientów. |
Nie musicie brać urlopu – umówimy się na pasujący Wam dzień i godzinę. Przyjadę do Was z gotowymi dokumentami. |
Musicie czasami brać urlop żeby pojechać do dewelopera a potem do banku. A jak czegoś brakuje, to znowu trzeba to załatwiać. Szkoda urlopu! |
I wiele innych zalet... :) |
Ubezpieczenia
24 firmy w 1 miejscu |
Samodzielnie sprawdzasz każdą firmę. |
Dokładne wyjaśnienie jaka jest oferta. |
Sam musisz szukać informacji co jest a co nie ma w ofercie. |
Nie musisz poświęcać czasu na szukanie najlepszej oferty, ja to zrobię za Ciebie. |
Sam szukasz oferty, co zabiera ci czas. |
Pomogę w przygotowaniu wypowiedzenia w poprzedniej firmie. |
Sam szukasz informacji jak przygotować wypowiedzenie OC. |
Przypomnę Ci za rok, że kończy się ubezpieczenie. Nie musisz o tym pamiętać. |
Sam musisz pamiętać. A jak zapomnisz? |
Fajne zniżki, ponieważ dużo polis wystawiam. |
Czasem jest czasem nie ma. |
Wszystkie polisy w 1 miejscu u mnie (auto, dom, podróż, na życie itp.) Nie musisz za każdym razem szukać. Wystarczy do mnie napisać. |
Sam musisz starać się pamiętać co i gdzie masz w ubezpieczeniu. Czasem łatwo się pogubić, jeżeli masz dużo spraw na głowie (praca, dom, dzieci). |
Kredyt hipoteczny
Przy standardowych kredytach trzeba posiadać minimum 10% wkładu własnego. Część banków wymaga z kolei minimum 20% wkładu własnego.
Przykład 1 (stawka 10%):
Wartość mieszkania – 300.000zł.
300.000zł * 10% (Wasz wkład własny) = 30.000zł (tyle musicie mieć)
Podział pieniędzy:
30.000zł – wasz wkład własny (10%)
270.000zł – kredyt hipoteczny z banku (90%)
Razem: 300.000zł – wartość mieszkania (100%)
Przykład 2 (stawka 20%):
Wartość mieszkania – 200.000zł
200.000zł * 20% (Wasz wkład własny) = 40.000zł (tyle musicie mieć)
Podział pieniędzy:
40.000zł – wasz wkład własny (20%)
160.000zł – kredyt hipoteczny z banku (80%)
Razem: 200.000zł – wartość mieszkania (100%)
To wszystko zależy ile Wy zarabiacie, czy macie renty socjalne, czy macie raty kredytów, czy macie dzieci lub nie i wiele różnych rzeczy. Najlepiej wtedy skontaktować się ze mną i ja bezpłatnie Wam sprawdzę zdolność. Ponieważ to trzeba dokładnie przeanalizować, abyście wiedzieli za ile możecie kupić mieszkanie/dom.
Tak. Część kosztów jest obowiązkowa, a część nie. Poniżej przedstawiam skrócony wykaz opłat (opłaty mogą się zmieniać w zależności od ofert banków):
a) Ubezpieczenie na życie pod kredyt hipoteczny – składka może być miesięczna (około 30zł – 150zł lub więcej)
b) Ubezpieczenie nieruchomości (około 300zł – 500zł lub więcej na 1 rok. Zależy jaka będzie oferta i co wybierzecie)
c) Prowizja bankowa za udzielenie kredytu (przeważnie to jest 0-2% od wartości kredytu). Prowizja jest płatna jednorazowo w momencie podpisania umowy w banku.
d) Opłata za uruchomienie transz np. do dewelopera (1-sza transza gratis, kolejne około 200zł x liczba transz)
e) Opłata jednorazowa za operat (najtaniej 160zł, przeważnie 400zł – 500zł (mieszkanie),
800zł-1000zł (dom)
f) Ubezpieczenie pomostowe – od 0,1% do nawet 1,5% (ceny się zmieniają, najlepiej aktualnie się dowiedzieć przy staraniu się o kredyt)
g) Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
h) Notariusz – przykładowa wycena. Mieszkanie o wartości 300.000zł.
1010zł (taksa notarialna) + 0,4% za nadwyżkę powyżej 60.000zł.
300.000zł – 60.000zł = 240.000zł * 0,5% = 1200zł.
Razem: 1010zł + 1200zł = 2.210zł do zapłaty
Można poszukać tańszego notariusza i zapłacić wtedy mniej.
+ dokumenty
- odpis aktu notarialnego np. 5zł x liczba stron
- podatek PCC – 2% od wartości nieruchomości. Przykład 300.000zł (wartość mieszkania) * 2% (podatek PCC) = 6.000zł podatku do zapłaty. Uwaga! PCC jest tylko przy zakupie mieszkania używanego. Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera NIE MA podatku PCC 2%.
- opłata wpis do KW (Księgi Wieczystej) – 200zł jednorazowo
- podatek z tytułu ustanowienia hipoteki – 19zł jednorazowo
Tak, można. Trzeba tylko sprawdzić jakie są warunki banków w tej sprawie. Część banków pobiera opłatę za wcześniejszą spłatę (całkowitą lub częściową) w ciągu 3 lat, a część banków nie pobiera takiej opłaty. Po 3 latach wszystkie banki nie pobierają takiej opłaty.
Najbezpieczniej proszę wziąć zapas do 2 miesięcy. W czasie załatwiania mogą wyjść różne sytuacje (kadrowa zachorowała i trzeba czekać na zaświadczenie o zarobkach, bank może zażądać dodatkowych dokumentów, długi termin u notariusza na podpisanie umowy itp.) Część banków szybko wydaje decyzje, druga część banków dłużej analizuje wniosek. Zależy jakie banki wybierzemy do złożenia wniosków.
Aktualnie bardzo dużo banków udziela kredytów w PLN. Niektóre banki dopuszczają waluty zagraniczne. Trzeba wtedy spełnić kilka dodatkowych warunków. Skontaktuj się ze mną, sprawdzimy czy bank uzna walutę Waszych zarobków.
Oczywiście, że można zmienić bank i przenieść kredyt do nowego banku, jeżeli będzie lepsza oferta. Można zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych np. 10.000zł, 20.000zł lub więcej. Moi Klienci proszą mnie abym sprawdzał oferty banków i informował, jeżeli będzie lepsza oferta. Mogę również sprawdzać i dla Was. Całkowicie bezpłatnie.
Nie ma problemu. Banki akceptują również umowę o pracę na czas określony.
Tak, banki uznają ten dochód, ale nie wszystkie. Mam doświadczenie w załatwianiu kredytu hipotecznego dla Klientów, którzy mieli dodatkowo rentę socjalną. Dostali mieszkania :)
Kredyt gotówkowy / konsolidacyjny
Niektóre banki udzielają kredytu nawet na okres 120 miesięcy (10 lat). Dłużej np. 11 lat to już nie.
Tak, w zależności od banków, do 30.000zł - 50.000zł . Warunkiem jest oczywiście zdolność.
Tak, ale proszę pamiętać, że nie wszystkie banki uznają rentę socjalną.
Tak, nie ma problemu.
Tak, ale nie wszystkie banki dają na to zgodę.
Ubezpieczenia
Tak, można zmienić firmę ubezpieczeniową bez żadnej kary. Trzeba pamiętać tylko o złożeniu wypowiedzenia w aktualnej firmie ubezpieczeniowej.
Nie trzeba. Polisa sama się skończy. Nie będzie przedłużenia. Ty musisz pamiętać o nowej polisie.
Nie, składka jest roczna albo półroczna.
Jeżeli jest to ubezpieczenie nieobowiązkowe, czyli AC, NNW, szyby, ASS i inne – to tak. Wystarczy złożyć wniosek w firmie ubezpieczeniowej. Jeżeli jest to OC, to też można, ale trzeba spełnić dodatkowe warunki. Ogólnie teraz się przyjęło, że OC przechodzi na nowego właściciela bez zwrotu dla poprzedniego właściciela.
Jest assistance tylko wypadkowe lub wypadkowo – awaryjne. Ubezpieczyciele dają czasem w cenie assistance wypadkowe. Za assistance wypadkowo – awaryjne trzeba dopłacić. Ceny są różne.